大变天！一套房锁定好学校的时代即将结束！学区房，凉了？

原标题：大变天！一套房锁定好学校的时代即将结束！学区房，凉了？

最近让整个房地产行业大变天的莫过于学区房新政：4月30日，北京市西城区发布了一则新规，宣布西城区从2020年7月31日起将执行多校划片政策。

这意味着，西城区这个全北京优质学习资源最集中的地方，一套房锁定一个学区的时代或许已经结束，学区房的价值正面临重估！

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什么是“多校划片”？

4月30日，小长假前夕，北京市西城区学习委员会发布《关于西城区2020年义务学习阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行多校划片入学。

其中，实施意见中这几点特别值得关注：

1、自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时， 不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

2、自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起， 原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

3、 自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

如何理解呢？

直接点说，就是“多校划片”政策正式在北京西城区实施，一套房锁定一个学区的时代要结束了！

多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

以往北京西城区，都是“单校划片”。顾名思义，一所小学对应固定的片区，小学对应直升的中学。也就是说，只要你拥有一套学区房，就可以锁定学区内的优质学习资源。学区房之所以贵，就是贵在这里。

“多校划片”新政实施后，不管你的房子在哪儿，铁定上某所小学和某所中学的事情就不存在了，大家全部打乱，电脑派位。一个小区可能对应多所小学初中，就算你买了这个小区的房子，也不确定到底能不能上热点学校，很有可能被派位到普通学校去。

对于这一政策，西城区还加上了一个期限：2020年7月31日。

一些西城区的二手房中介表示，“消息出来后，很多持有房产的业主，立刻想到价格会跌，第一时间出来挂房，想赶在7月31号之前卖个好价格，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。”

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对楼市冲击有多大？

果然，通知一出，很多持有学区房房产的业主，第一时间跑出来挂房出售了，挂牌价也比最近成交价低了几十万不止。据贝壳研究院统计显示， “五一”期间西城区交易量环比和同比增长均超过100%，尤其是金融街和德胜片区。而由于学区房大量交易带来的交易结构变化，也使得区域成交价格呈现上浮态势。

这很好理解：名校和高价学区房的对应关系被打破，家长们都会产生疑虑，学区房的房价可能受影响。

以目前西城区的房价水平，一旦学区被打散，10%的房价波动就是价值百万的差别。

首先，这有助于公立学习资源更加均衡平等。从学习资源分配的角度，不再是唯学区房论，学习和学区之间的关系有望回归其本来意义。其次，从楼市调控的角度，回到了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原点，有望剥离房子身上附加的学习功能，对楼市调控将大有裨益。

图为江苏省南京市一则学区房广告

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曾经的天价学区房

在“多校划片”制度改革以前，我国义务学习阶段实行“就近入学”政策，一个小区对应一所学校。想让孩子上名校，家长就需要买名校所对应的学区房。由于名校资源相对稀缺，家长的需求又非常旺盛，含有名校入场券的学区房价格自然异常高昂。

去年双十一，位于北京西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房在网上的起拍价为47万元的消息引起了网友的注意。 5.6平米如图，连一张大一点的床都摆不下，却要近50万！

据《每日经济新闻》报道，西城区的学区房在过去的4年间已经经历过数次暴涨。

以金融街片区内的京畿道小区40平方米一居室为例，链家在2013年10月的成交价格是280万元，单价约7.6万元/平方米；2014年12月的成交价格是335万元，单价涨到了约8.6万元/平方米。

此后价格一路飙升，2015年7月，单价达到了11.5万元/平方米；2016年8月，成交总价超580万元，单价达14.9万元/平方米。到了2018年9月，链家成交的该户型最高总价达到了765万元，单价超过20万元/平方米。

就在2019年7月初，西城区德胜片区还成交了一套仅12.2平方米的“老破小”，成交价高达360万元，单价逼近30万元/平方米。这在四、五线的小城市都可以支付一套百平米房子的首付了。

此外，由于学区房溢价的存在，这些区域房价明显高于周边非名校板块。据数据显示，同一地段，学区房相比于非学区房，普遍有20%左右的高溢价，部分名校的学区房溢价超过30%。

有趣的是，对很多家庭来说，买学区房“让孩子赢在起跑线”是倾尽了所有，但学区房不代表一切，很多故事的结局都是——孩子没考上清北，房子却转手赚了几百万。

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学区房真的有价值吗？

此前有用户在雪球上发悬赏询问过来人和学习人士：学区房有必要再花几百万去换吗？小孩马上中班，纠结中，谢谢大家，位置，上海。

此悬赏一发，引起了上百人的讨论，支持反对的均有，更有球友用户直接表示： 买学区房也大概率考不上清华，清华毕业后也大概率买不起学区房。这是个亏本的买卖。

一、反对派

二、中立派

三、赞同派

那么你如何看待学区房呢？会考虑买学区房吗？

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